¿Qué documentos tienen que aportar el vendedor de una vivienda el día de la firma de escritura de Compraventa en la Notaría?
En la compraventa de una vivienda de segunda mano, tanto el comprador como el vendedor deben reunir una serie de documentos para formalizar la transacción de manera legal y transparente. A continuación, HipotecaHogar te detalla los documentos necesarios en este proceso:
1-DNI , CIF o NIE en vigor.
2. Importante saber el estado civil de los firmantes, y si están casados en separación de bienes hay que aportar las capitulaciones matrimoniales.
3- Título de propiedad: el vendedor debe entregar la escritura de compraventa, donación o herencia por la que sea propietario.
4-Último recibo de contribución pagado (IBI), si hubiera alguna deuda por este concepto de la vivienda se podría llegar a reclamar al nuevo propietario.
5- La cédula de habitabilidad sólo es obligatoria en Asturias, Cantabria, La Rioja, Navarra, Murcia, Baleares, Comunidad Valenciana y Extremadura.
6- Certificado de estar al corriente en el pago de la comunidad de propietarios– Este certificado tiene que estar firmado por el Presidente de la Comunidad y el administrador. Si existiera alguna deuda en el momento de la firma, se le retiene al vendedor el importe de la deuda. Es importante este certificado ya que de existir alguna deuda el comprador asume el pago de la deuda del año en curso y de los 3 años anteriores a la compra, en Cataluña son 4 años.
7- Certificado de deudas pendientes con otras entidades bancarias, si existiera alguna deuda también se cancelan en el mismo acto de la firma de la escritura de la compraventa.
8- Última acta de la Junta de la Comunidad, por si existe gastos y derramas ya aprobados pero que aún no son exigibles, por lo que es importante que estos gastos los conozca el comprador ya que es quien va a tener que pagarlos en el futuro.
9- Copia de los contratos de suministros ( agua, electricidad, gas..) para gestionar el cambio de titularidad de los contratos o poder dar de alta estos suministros.